Все больше покупателей новостроек попадает в третейскую ловушку

В последнее время в соглашениях, которые заключаются между покупателями и застройщиками можно встретить третейскую оговорку. Она фиксирует согласие обеих сторон рассматривать все возникающие в связи с выполнением контракта разногласия не в суде общей юрисдикции, а в третейском суде, который создан при той или иной организации. Данные конструкции используются в договорах с покупателями строящегося жилья, которые заключают компании, связанные с крупнейшим холдингом в сфере строительства – ГК Мортон.

Формально такая практика ничем не перечит установленным правилам и нормам. Решения третейских судов равносильны решениям судов государства. Третейские суды имеют все полномочия, чтобы рассматривать споры в рамках договорных отношений. Решение третейского суда можно обжаловать только тогда, когда были допущены процедурные нарушения, перечисленные в законе. В любых остальных случаях решение третейского суда окончательно. Застройщики убеждены, что договор с третейской оговоркой дает возможность реализовать на практике свои преимущества. Ведь покупатели добровольно соглашаются рассматривать все разногласия, которые связаны со строительством в третейском суде.

Однако, дольщикам не следует впадать в уныние после подписание договора с оговоркой о третейском суде. Обратите внимание на то, что дела по искам, связанные с правонарушением подведомственны судам общей юрисдикции.

К сожалению, в судах московского региона еще не выработана определенная стратегия по таким делам. Эксперты рекомендуют не подписывать договоры с такой оговоркой и настаивать на исключении ее из договора. Примерно 80 процентов отказываются устранять третейскую оговорку, таким образом снижая риски будущих разногласий.

---