Подорожание новостроек на первичном рынке жилья

За последние месяцы зимы стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья возросла на 70-75% во всех исследованных регионах. Увеличилась средняя стоимость квадратного метра жилплощади в новостройках в 22-х из 30 городов, однако в остальных цена несколько снизилась. Эти данные приводит мониторинг, который был проведен экспертами федерального портала "Мир квартир".
Февраль обозначил и продемонстрировал достаточно активную динамику: значительный рост стоимости квадрата был равен +3,5%, а снижение -3,6%. При этом специалисты портала отметили, что в половине исследуемых городов формирование стоимости превысили 1,6%. В тоже время цена квартиры поднялась в 57% во всех регионах, где проводился мониторинг.
"Можно допустить, что в сегменте рынка недвижимости мы видим новый виток подорожания. В предыдущем году участники рынка вели себя осторожно: издержки мирового кризиса, следовательно, прибывали в ожидании, когда пройдут выборы власти для того, чтобы понять предстоящий политический курс. Исследовали ситуацию, происходящую в Еврозоне. Однако в январе нынешнего года обладатели жилья начали только лишь "раскачиваться", а желающие реализовать значительные объемы застройщики, стали распродавать квартиры с "новогодними" скидками и акциями. Февраль, в свою очередь, преподнес то, что частные собственники жилья, а также строители, опираясь на стабильность в экономике и повышающуюся деловую активность, стали повышать стоимость", - рассказывает гендиректор портала Павел Луценко.
К тому же, специалисты отмечают и исключительно "техническую" составляющую повышения роста цен в последний месяц зимы. "У нас в стране сдача в эксплуатацию большого числа новостроек приходится на последний месяц года. Тем не менее, именно после данного - исключительно технического - обстоятельства, цена на квартиры сильно увеличивается. Причиной этому служит и то, что на начальных этапах строительства покупатель будет платить меньше, из-за риска столкнуться с "недостроем", а чем ближе этап сдачи в эксплуатацию - тем ниже подобные риски, следовательно, стоимость становится выше", - пояснил Павел Луценко.
Что касается Москвы, то новостройки здесь подешевели в среднем на 2,4%, и стоимость составила около 215 тысяч рублей за квадратный метр. "Средняя цена в Москве квадратного метра является весьма условным принципом, потому, что различие между ценой квартиры в элитном дому и строениях бизнес-класса весьма велика. А между "эконом" и "бизнес" разница может достигать в 2-3 раза. Тенденции февраля по снижению стоимости квадратного метра, скорее всего, свидетельствуют о выходе этого сегмента рынка на несколько проектов эконом-класса, который повлияли на общее состояние ситуации", - говорит Павел Луценко.
Также Калуга порадовала своих потенциальных покупателей снижением стоимости квадратного метра в среднем на 2-3% и составила около 59 тысяч рублей. В данном городе, вероятно, на этот сегмент рынка в феврале воздействовал очередной скандал, который спровоцировали "недобросовестные застройщики" не исполнившие своих обязательств перед дольщиками. Обманутые владельцы устроили пикет, что повлияло на возбуждение уголовного дела. Обнаружив, что продажа квартир притормозили, оставшиеся застройщики вынуждены были несколько снизить стоимость. Однако это ситуация вряд ли долго продлится, ведь стоимость на вторичном рынке Калуги продолжает расти.

---