Москва растет вниз!
05.05.13
В последнее время наблюдается тенденция к падению интереса к высотным зданиям в Москве. В связи с чем это происходит? Связано это с недавним законопроектом, принятым правительством Москвы по ограничению высоты новых построек. Отныне разрешение на строительство выдается исключительно на здания высотой не более 75 метров. Тем не менее, на московский рынок недвижимости это почти не повлияло. Оказывается у столицы нет желания расти вверх.
Сегодня около 90% зданий эконом-класса в Москве являются 17-ти этажными. Здания с такой высотностью позволяют достичь баланса между ценовой политикой строительства и эффективной площадью застройки. С одной стороны, чем ниже здание, тем меньшее количество квартир сможет реализовать застройщик. С другой стороны – чем постройка выше, тем ее стоимость выше. Отсюда и появляется необходимость в нахождении компромисса.
Кроме того, необходимо отметить, что на пространстве вторичного рынка, в отличие от квартир элитного класса, квартиры класса эконом, расположенные на первом или последнем этажах должны стоить дешевле минимум на 5%. Причины тому самые известные. В свою очередь, класс «стандарт» предполагает 80% 17-этажек, однако имеют также место дома, построенные согласно индивидуальному проекту. В бизнес-классе большая часть высотных зданий располагается на уровне 20-25 этажей (таких зданий 70%). Остальная часть (30%) встречаются самого различного характера, от 6 и до 44 этажа. Соответственно и разбег цен на квартиры в подобных домах весьма и весьма внушителен.
Элитный сегмент. Сегодня 70% элитных высоток относятся к среднеэтажной застройке – не более 30 этажей. Такие проекты в подавляющем большинстве располагаются на пространстве старой части города. Чаще всего такие дома представляются в виде клубных построек или же реконструированных зданий. Многие специалисты считают, что в ближайшее время в Московском регионе будет наблюдаться рост вниз, и небоскребов в центральной части города больше не станет. Более того, в Подмосковье, а также в Новой Москве, непременно будут развиваться многочисленные проекты малоэтажного строительства. Высокие постройки будут отведены исключительно на нужды бизнес сегмента, а здания классов «стандарт» и «эконом» будут возводиться в формате 17-25 этажей. Эти параметры, как уже говорилось ранее, являются наиболее эффективными с точки зрения компромисса между застройщиком и покупателем.
Сегодня около 90% зданий эконом-класса в Москве являются 17-ти этажными. Здания с такой высотностью позволяют достичь баланса между ценовой политикой строительства и эффективной площадью застройки. С одной стороны, чем ниже здание, тем меньшее количество квартир сможет реализовать застройщик. С другой стороны – чем постройка выше, тем ее стоимость выше. Отсюда и появляется необходимость в нахождении компромисса.
Кроме того, необходимо отметить, что на пространстве вторичного рынка, в отличие от квартир элитного класса, квартиры класса эконом, расположенные на первом или последнем этажах должны стоить дешевле минимум на 5%. Причины тому самые известные. В свою очередь, класс «стандарт» предполагает 80% 17-этажек, однако имеют также место дома, построенные согласно индивидуальному проекту. В бизнес-классе большая часть высотных зданий располагается на уровне 20-25 этажей (таких зданий 70%). Остальная часть (30%) встречаются самого различного характера, от 6 и до 44 этажа. Соответственно и разбег цен на квартиры в подобных домах весьма и весьма внушителен.
Элитный сегмент. Сегодня 70% элитных высоток относятся к среднеэтажной застройке – не более 30 этажей. Такие проекты в подавляющем большинстве располагаются на пространстве старой части города. Чаще всего такие дома представляются в виде клубных построек или же реконструированных зданий. Многие специалисты считают, что в ближайшее время в Московском регионе будет наблюдаться рост вниз, и небоскребов в центральной части города больше не станет. Более того, в Подмосковье, а также в Новой Москве, непременно будут развиваться многочисленные проекты малоэтажного строительства. Высокие постройки будут отведены исключительно на нужды бизнес сегмента, а здания классов «стандарт» и «эконом» будут возводиться в формате 17-25 этажей. Эти параметры, как уже говорилось ранее, являются наиболее эффективными с точки зрения компромисса между застройщиком и покупателем.
Поиск на сайте
Советуем прочитать