Купля-продажа недвижимости ― правовое регулирование

Договор купли-продажи недвижимости разрешается заключать в так называемой «простой письменной форме» как документ, подписанный сторонами и включающий в себя договоренности по всем главным вопросам. Если же такой договор содержит более, чем один лист, его в обязательном порядке прошивают и скрепляют подписями.

Обратите ваше внимание на основные позиции, которые необходимо вписать в договор для того, чтобы у вас не было проблем с регистрацией.
1. Данные паспорта продавца.
2. Данные паспорта покупателя.
3. Подробное характеристическое описание покупки. Эти сведения берутся из техническогои кадастрового паспорта.
4. Перечисление документов, из которых следуют права на объект у продавца. в том числе и на землю, которая находится под зданием.
5. В договоре необходимо отдельно написать, что покупаемый объект до заключения этого договора никому не был ни заложен, ни отчужден, и под арестом (запрещением) не состоит.
6. Продавец обещает покупателю, что указанный дом или квартира не предана в аренду, коммерческий найм, в доверительное управление или как вклад в уставный капитал, и никакие третьи лица на нее прав не имеют .
7. Договор считается не заключенным без указания цены покупки. Цену указывают в договоре отдельным пунктом.

Покупатель оплачивает налоги по сделке, а также несет дальнейшие ремонтные и экплуатационные расходы, а также расходы по содержанию квартиры уже после того, как сделка завершена.

Должно быть согласовано юридическое и фактическое освобождение жилого помещения, о котором идет речь, то есть как сроки выписки всех прописанных, таки время реального освобождения объекта — все это также называется в договоре. Существенным моментом договора является перечень всех лиц, сохранивших согласно закону право пользования этим объектом после его перехода к новому владельцу.

Акт приема-передачи можно составить и в произвольной форме. Однако данный документ — это неотъемлемая часть правоустанавливающих документов на объект. Обычно, этот акт включен в договор как его отдельный пункт. 

В других пунктах договора перечисляются возможные риски и ответственность для продавца и покупателя. Например, продавец будет нести ответственность до подписания передаточного акта за случайное повреждение или гибель покупаемого объекта недвижимости.

---